Analisi economica indipendente delle operazioni immobiliari
Non comprare un immobile prima di aver fatto i conti.
Ricevi un'analisi economica indipendente dell'operazione: prezzo massimo da offrire, costi complessivi, rendimento atteso, break-even e scenari di rischio.
Puoi iniziare inviando semplicemente il link dell'annuncio. Nessun impegno.
Report di analisi
Bilocale · Ristrutturazione e rivendita
- Prezzo richiesto
- 200.000 €
- Prezzo massimo consigliato
- 181.000 €
- Investimento complessivo
- 217.500 €
ROI netto stimato
12,4%
Scenario
Base
Dati dimostrativi. Ogni report indica le ipotesi utilizzate e le variabili da verificare.
Il problema
Un immobile interessante non è sempre un buon investimento.
Costi sottostimati
Agenzia, notaio, imposte, lavori, interessi e costi di vendita possono ridurre drasticamente il margine.
Prezzo d'acquisto troppo alto
Il profitto di un'operazione immobiliare si determina principalmente al momento dell'acquisto.
Valutazioni troppo ottimistiche
Un prezzo di rivendita irrealistico può trasformare un buon progetto in una perdita.
Mancanza di scenari
È necessario sapere cosa succede se i lavori costano di più, la vendita richiede più tempo o il prezzo finale è inferiore alle aspettative.
Come funziona
Trasformiamo l'annuncio in numeri utilizzabili.
Analizziamo i dati economici dell'operazione e li trasformiamo in una valutazione chiara, comprensibile e orientata alla decisione. Saprai quanto investire, quale prezzo offrire e come cambia il risultato nei diversi scenari.
- 1
Invia l'annuncio
Basta il link dell'immobile che stai valutando.
- 2
Completa i dati
Aggiungi costi previsti, strategia e capitale disponibile.
- 3
Ricevi l'analisi
Numeri, scenari e prezzo massimo consigliato da offrire.
- 4
Decidi con maggiore consapevolezza
Sai cosa offrire, cosa verificare e quando fermarti.
Metodo
Cosa analizziamo
- Prezzo di acquisto
- Imposte e notaio
- Commissione dell'agenzia
- Costi di ristrutturazione
- Costi di finanziamento
- Spese durante il possesso
- Prezzo di rivendita
- Canone di locazione potenziale
- ROI lordo e netto
- Cash-on-cash return
- Break-even
- Margine di sicurezza
- Affitto rispetto a rivendita
- Scenari pessimistico, base, ottimistico
Cosa ricevi
Un report concreto, non una valutazione generica.
- Riepilogo completo dell'investimento
- Prezzo massimo consigliato da offrire
- Stima del capitale totale necessario
- Costi dettagliati dell'operazione
- Utile potenziale prima e dopo le imposte, quando i dati fiscali sono disponibili
- ROI e cash-on-cash
- Punto di pareggio
- Simulazione del finanziamento
- Confronto tra affitto e rivendita
- Tre scenari economici
- Principali rischi e variabili da verificare
- Domande da porre all'agente, al tecnico o al notaio
Report di analisi
Bilocale · Ristrutturazione e rivendita
- Prezzo richiesto
- 200.000 €
- Prezzo massimo consigliato
- 181.000 €
- Investimento complessivo
- 217.500 €
ROI netto stimato
12,4%
Scenario
Base
Dati dimostrativi. Ogni report indica le ipotesi utilizzate e le variabili da verificare.
Calcolatore
Fai una prima simulazione
Inserisci i numeri dell'operazione che stai valutando e ottieni subito una stima indicativa di investimento, utile, ROI e break-even.
Investimento totale
257.000 €
Utile stimato
18.300 €
ROI
7,1%
Cash-on-cash return
20,3%
Margine sul prezzo di vendita
6,3%
Rendimento annualizzato
7,1%
Prezzo di break-even
271.134 €
Questa è una simulazione preliminare. Per una valutazione completa occorre verificare tutti i costi e costruire scenari alternativi.
Richiedi l'analisi completaScenari
La decisione non si basa su un solo risultato ideale.
Ogni analisi completa mostra come cambia il risultato al variare di costi, tempi e prezzo finale. È l'unico modo per capire quanto margine di errore puoi permetterti.
Scenario prudente
- Costi dei lavori più alti
- Tempi più lunghi
- Prezzo finale più basso
Scenario base
- Costi e tempi attesi
- Prezzo di mercato realistico
- Ipotesi dichiarate
Scenario ottimistico
- Costi controllati
- Vendita rapida
- Prezzo finale favorevole
Prezzi
Scegli il livello di analisi che ti serve
Prezzi IVA inclusa.
Analisi Essenziale
€129
- Analisi di una singola operazione
- Costi complessivi
- ROI stimato
- Break-even
- Prezzo massimo indicativo
- Report sintetico
Analisi Completa
€249
- Tutto ciò che è incluso nell'analisi essenziale
- Scenari prudente, base e ottimistico
- Simulazione mutuo
- Confronto affitto vs rivendita
- Cash-on-cash return
- Analisi dei principali rischi economici
- Call di 30 minuti
Pacchetto Investitore
€649
- Analisi di 5 immobili
- Confronto tra le opportunità
- Classifica delle operazioni
- Analisi completa per l'immobile selezionato
- Valido per 90 giorni
Supporto Continuativo
da €399/mese
- Analisi ricorrenti
- Confronto delle opportunità
- Supporto durante la fase di valutazione
- Numero di analisi definito nel piano
- Call periodiche
Prezzi IVA inclusa.
Perché sceglierci
Perché scegliere il servizio
- Analisi indipendente
- Metodo basato sui numeri
- Linguaggio semplice
- Scenari realistici
- Nessuna commissione sulla compravendita
- Focus sui piccoli investitori
- Esperienza diretta nell'analisi di operazioni immobiliari
Chi sono
Dietro i numeri c'è un investitore come te.
Sono un professionista con esperienza nell'analisi finanziaria e un investitore immobiliare. Ho creato Yield Verdict per offrire ai piccoli investitori lo strumento che avrei voluto avere prima di valutare le mie prime operazioni: un'analisi chiara, prudente e completa dei numeri prima dell'acquisto.
Il mio compito non è convincerti a comprare. È aiutarti a capire se i numeri giustificano il rischio.
Leggi la presentazione completaPrima di investire migliaia di euro, investi nella qualità della decisione.
Invia l'immobile che stai valutando e scopri se il rendimento potenziale compensa realmente costi e rischi.
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